--- title: Chi paga lo spurgo? description: Inquilino o propietario? Tutti i condomini o solo chi utilizza la fognatura? Dubbi e soluzioni per la competenza delle spese di spurgo image: https://blog.edrservice.com/hubfs/Immagini%20Blog/money-2696234_1280-1280x640-1.jpg --- [![Edr service](https://blog.edrservice.com/hs-fs/hubfs/raw_assets/public/EDR_Service_June2020_Theme/images/edr-service-logo-neg.png?width=200&height=137&name=edr-service-logo-neg.png "Edr service")](https://www.edrservice.com/) - [Chi siamo](https://www.edrservice.com/chi-siamo/) - [Aziende](https://www.edrservice.com/servizi-per-aziende/) - [Condomini](https://www.edrservice.com/servizi-per-condomini/) - [Privati](https://www.edrservice.com/servizi-per-privati/) - [Servizi](https://www.edrservice.com/servizi/) - [Spurghi](https://www.edrservice.com/spurghi/) - [Videoispezioni](https://www.edrservice.com/videoispezioni/) - [Pompe sommerse](https://www.edrservice.com/pompe-sommerse/) - [Edilizia fognaria](https://www.edrservice.com/edilizia-fognaria/) - [Blog](https://blog.edrservice.com) - [Faq](https://www.edrservice.com/faq/) - [Contatti](https://www.edrservice.com/contatti/) - [Lavora con noi](https://www.edrservice.com/lavora-con-noi/) [![Number](https://blog.edrservice.com/hs-fs/hubfs/raw_assets/public/EDR_Service_June2020_Theme/images/edr-service-numero-verde-header.png?width=200&name=edr-service-numero-verde-header.png "Number")](https://tel:800131025) - [Chi siamo](https://www.edrservice.com/chi-siamo/) - [Aziende](https://www.edrservice.com/servizi-per-aziende/) - [Condomini](https://www.edrservice.com/servizi-per-condomini/) - [Privati](https://www.edrservice.com/servizi-per-privati/) - [Servizi](https://www.edrservice.com/servizi/) - [Spurghi](https://www.edrservice.com/spurghi/) - [Videoispezioni](https://www.edrservice.com/videoispezioni/) - [Pompe sommerse](https://www.edrservice.com/pompe-sommerse/) - [Edilizia fognaria](https://www.edrservice.com/edilizia-fognaria/) - [Blog](https://blog.edrservice.com) - [Faq](https://www.edrservice.com/faq/) - [Contatti](https://www.edrservice.com/contatti/) - [Lavora con noi](https://www.edrservice.com/lavora-con-noi/) # Chi paga lo spurgo? By [EDR Service](https://blog.edrservice.com/author/laura) 19 luglio 2016 ![money-2696234_1280-1280x640-1](https://blog.edrservice.com/hs-fs/hubfs/Immagini%20Blog/money-2696234_1280-1280x640-1.jpg?width=1280&name=money-2696234_1280-1280x640-1.jpg) Quando si abita in condominio oppure si vive in affitto, spesso può capitare di avere dubbi sulla ripartizione delle spese nonché sulla loro competenza. ## A chi compete il pagamento del servizio di spurghi?   1. ### IN CONDOMINIO Uno dei più frequenti interrogativi che un condòmino si potrebbe porre è: “come si dividono le spese per la **disostruzione della fognatura** se risulta occlusa in un certo tratto? I proprietari degli appartamenti non coinvolti devono pagare? “ Un intervento di **disostruzione fognaria** rientra indubbiamente tra gli interventi di carattere manutentivo in quanto ha come obiettivo il ripristino della normale **funzionalità della colonna di scarico** (bene comune). In base a quanto la legge definisce, il fatto che la causa **dell’intervento di spurghi** sia dovuto al comportamento di un condòmino non identificato, non fa venire meno l'obbligo di partecipazione alla spesa da parte di tutti i condòmini che si servono di quella colonna (art. 1123, terzo comma, c.c.). Anche nei casi in cui è evidente che **l’otturazione degli scarichi** non possa essere attribuibile a certi proprietari, la **colonna di scarico** rappresenta un bene comune, pertanto la sua manutenzione è a carico di tutti. In estrema sintesi: la spesa dovrà essere ripartita tra tutti i condomini, salvo l’assunzione di responsabilità da parte di uno di loro, o viceversa salvo accordo unanime dei condomini nell'escludere i proprietari degli appartamenti non coinvolti nel **problema fognario riscontrato.** 1. ### PROPRIETARIO O INQUILINO Un altro frequente dubbio in materia di ripartizione delle spese domestiche riguarda la competenza tra inquilino o proprietario dell’immobile. La risposta ci è fornita dalla legge n. 392/78:  le spese relative allo spurgo dei **pozzi neri** sono a carico del conduttore (inquilino). Inoltre, le più recenti tabelle di ripartizione degli oneri condominiali tra proprietario e conduttore considerano la pulizia della fognatura e più in specifico la **disostruzione dei condotti e svuotamento pozzetti** come un intervento ordinario**.** Non bisogna però trascurare il contratto di locazione tra le parti, che potrebbe prevedere l’esclusione del pagamento di queste tipologie di oneri. ## `Vuoi ricevere assistenza?` ##### `➡️` `Compila il form, ti richiamiamo noi!`   ### Categorie - [Manutenzione impianti fognari (38)](https://blog.edrservice.com/tag/manutenzione-impianti-fognari) - [Condomini (35)](https://blog.edrservice.com/tag/blog-condomini) - [Fognature (26)](https://blog.edrservice.com/tag/fognature) - [Privati (26)](https://blog.edrservice.com/tag/blog-privati) - [Aziende (24)](https://blog.edrservice.com/tag/blog-aziende) - [Spurghi (21)](https://blog.edrservice.com/tag/blog-spurghi) - [Videoispezioni (19)](https://blog.edrservice.com/tag/blog-videoispezioni) - [Pompe sommerse (13)](https://blog.edrservice.com/tag/blog-pompe-sommerse) - [Igiene & pulizia (11)](https://blog.edrservice.com/tag/igiene-pulizia) - [News (11)](https://blog.edrservice.com/tag/news) - [Servizi al cliente (6)](https://blog.edrservice.com/tag/servizi-al-cliente) - [Smaltimento rifiuti (5)](https://blog.edrservice.com/tag/smaltimento-rifiuti) - [Disinfestazioni (2)](https://blog.edrservice.com/tag/disinfestazioni) see all ### Post Recenti - [![](https://blog.edrservice.com/hubfs/Digitalizzazione%20e%20Condominio%20i%20vantaggi%20per%20lamministratore%20di%20avere%20fornitori%20smart.png) Digitalizzazione e Condominio: i vantaggi per l'amministratore di avere fornitori smart 22 giugno 2022](https://blog.edrservice.com/digitalizzazione-e-condominio-i-vantaggi-per-amministratore-di-avere-fornitori-smart) - [![spazi confinati in condominio](https://blog.edrservice.com/hubfs/condominio-spazicondominiali.png) Spazi confinati in condominio: cosa sono e perché è importante conoscerli 06 settembre 2021](https://blog.edrservice.com/spazi-confinati-condominio-cosa-sono-perché-è-importante-conoscerli) - [![](https://blog.edrservice.com/hubfs/Immagini%20Blog/persone%20che%20lasciano%20il%20segno.png) Persone che lasciano il segno 11 agosto 2021](https://blog.edrservice.com/persone-che-lasciano-il-segno) - [![vademecum- lista-pianificazione](https://blog.edrservice.com/hubfs/vademecum-%20lista-pianificazione.jpg) Amministratore di Condominio? 3 consigli utili prima di andare in vacanza 20 luglio 2021](https://blog.edrservice.com/vademecum-amministratore-condominio-prima-andare-vacanza) - [![riciclo-rifiuti-ambiente](https://blog.edrservice.com/hubfs/riciclo-rifiuti-ambiente.jpg) Rifiuti e smaltimento: come definire correttamente il codice CER 19 luglio 2021](https://blog.edrservice.com/rifiuti-smaltimento-definire-correttamente-codice-cer) ### Rimani aggiornato Registrati per ricevere nuovi **contenuti utili** direttamente nella tua mail **Anche noi odiamo lo SPAM.** La tua email è al sicuro! - ### Articolo Precedente Fognature e acque di scarico: ecco cosa sapere - ### Articolo Successivo Degrassatore: gli obblighi per i ristoranti ### Articoli Correlati [![Digitalizzazione e Condominio: i vantaggi per l'amministratore di avere fornitori smart](https://blog.edrservice.com/hubfs/Digitalizzazione%20e%20Condominio%20i%20vantaggi%20per%20lamministratore%20di%20avere%20fornitori%20smart.png)](https://blog.edrservice.com/digitalizzazione-e-condominio-i-vantaggi-per-amministratore-di-avere-fornitori-smart) ### Digitalizzazione e Condominio: i vantaggi per l'amministratore di avere fornitori smart [EDR Service](https://blog.edrservice.com/author/laura) 22 giugno 2022 [![Spazi confinati in condominio: cosa sono e perché è importante conoscerli](https://blog.edrservice.com/hubfs/condominio-spazicondominiali.png)](https://blog.edrservice.com/spazi-confinati-condominio-cosa-sono-perché-è-importante-conoscerli) ### Spazi confinati in condominio: cosa sono e perché è importante conoscerli [EDR Service](https://blog.edrservice.com/author/laura) 6 settembre 2021 [![Come migliorare la possibilità di rimborso assicurativo sul condominio](https://blog.edrservice.com/hubfs/Immagini%20Blog/amministratore%20di%20condominio-rimborso-assicurativo.png)](https://blog.edrservice.com/come-migliorare-possibilità-rimborso-assicurativo-condominio) ### Come migliorare la possibilità di rimborso assicurativo sul condominio [EDR Service](https://blog.edrservice.com/author/laura) 7 giugno 2021 #### INDIRIZZO **EDR Service®** REA MB-1371786 P.Iva 04202320968 **Le nostre sedi:** Via A. 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